Bien immobilier : comment fixer les prix d’achat ?

Bien immobilier : comment fixer les prix d’achat ?
Sommaire
  1. La constructibilité et l’accès au terrain
  2. Philosophie et environnement
  3. Les dimensions

Vendre son bien immobilier à un promoteur est une démarche qui vous engage sur une longue durée et en termes de prix cela n’est pas tentant. Pour cela, posez-vous les bonnes questions avant de vous y lancer. Fixer le prix d’achat d’un bien immobilier nécessite pour le promoteur la prise en compte de plusieurs paramètres. Dans cet article, on vous dit tout.

La constructibilité et l’accès au terrain

Le promoteur immobilier met plus la priorité sur la constructibilité ou sur comment densifier le terrain. Autrement dit, plus, il va pouvoir construire de logements, plus cher il achètera votre bien. Cliquez sur www.home-designs.fr pour avoir d’autres informations sur ses critères d’analyse. Concernant l’accès au terrain, lorsqu’il est étroit ou difficile, il sera compliqué et donc onéreux d’y construire un logement. À ce moment, le bien sera moins valorisé aux yeux d’un promoteur immobilier. Par exemple, pour un projet immobilier d’appartement, il faut prévoir un hall d’entrée, une aire de présentation des poubelles sur la rue. Il faut aussi une rampe d’accès au parking, sous-sol, un local, etc. Dans certains cas, il faut également penser aux normes handicapées. Si le terrain ne donne pas la possibilité de réaliser tout ceci, il ne vaut pas grand-chose aux yeux du promoteur. Cela peut donc impacter directement le prix d’achat du terrain.

Philosophie et environnement

La déclinaison du terrain, la nature du sol, l’altimètre, tous ces points ont un impact négatif ou positif sur le coût des travaux. Il y a aussi les points concernant le fait de savoir si tout est combustible ou juste une partie, s’il y a des arbres classés, etc. Ils peuvent aussi impacter à la baisse ou à la hausse le prix d’achat que le promoteur proposera pour acheter le terrain. Le point de l’environnement est très important parce que la présence d’immeubles mitoyens à votre terrain ou dans votre rue aide aux décisions de la municipalité. Cela permet d’avoir une certaine uniformité. Par contre, les maisons cossues avec piscine sont généralement sources de recours ou de conflit. En effet, les voisins verront d’un mauvais œil l’arrivée d’un appartement dont les balcons donnent sur leur maison, c’est-à-dire ont une vue chez eux. C’est donc un point très important que le promoteur étudié avant d’acheter un bien immobilier.

Les dimensions

La largeur et la profondeur du terrain entrent aussi dans les critères d’analyse du prix. En effet, le nombre de mètres carrés que vous pouvez proposer au promoteur est aussi un point très important. Cependant, si l’espace n’est pas optimisé avec une largeur ou une profondeur minimale, il sera difficile d’optimiser correctement le terrain pour construire une résidence. Rien que pour cette raison, la valeur du bien sera moindre. Si le terrain à la même forme que celui d’un Bowling, ainsi tout en longueur sans aucune largeur, il ne sera pas utile pour le promoteur. Cela peut même être un logement de quatre mille mètres carrés situés en plein centre-ville. Si le terrain ne permet pas de construire autant que sur un terrain carré et moins grand, son prix prend directement un grand coup. 

Voici les différents critères sur lesquels se base un promoteur immobilier pour proposer le prix d’achat d’un terrain.

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